天博体育官方平台入口（Savills）宣布2024上半年成都、重庆、西安房地产市场回首及展望
。上半年，西区市场整体体现平稳
。商务商业市场需求端增添稍显疲软，但就细分市场来看，仍不乏亮点
。仓储物流市场，以强民生行业为代表的古板主力需求行业延续活跃态势，支持市场稳固的租赁去化体现
。住宅市场迎来利好政策的麋集宣布，以引发市场活力
。展望未来，新增供应的去化压力和需求的增添乏力的情形短期内仍难以显著改善，怎样找到租金回报和出租率之间的平衡，以及怎样寻找新的需求增添点将成为西区市场当下面临的两大挑战
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成都

2024上半年写字楼市�
。何扌略龉┯θ胧�，存量企业是支持租赁去化的主力，空置率同比下降0.8个百分点
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2024年上半年，全市无新增项目入市，甲级写字楼存量稳固在约387万平方米，全市空置率同比下降0.8个百分点至32%
。从成交类型来看，来蓉新设立企业的新租需求仍然缺乏，存量企业的搬家腾挪是支持租赁去化的主力，全市平均租金下跌引发了部分存量企业对办公空间的升级、搬家类需求
。别的，大都企业普遍偏向于稳健的谋划战略，导致扩租成交面积比重较去年同期下滑
。金融业、专业效劳行业位列新增成交的前两位，占比划分为23%和13%
。消耗者效劳行业跃升至行业需求泉源第三，孝顺了全市近12%的新租成交面积，其增量主要泉源于非学科类教育培训机构
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2024上半年零售市�
。汗┯Χ硕嘌蕴嵘�，非标商业提升商圈活力
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2024年上半年，成都零售新项目多样性提升，除了光环购物公园等古板购物中心的入市进一步增进区域商业提档升级，老旧零售物业也在起劲追求转型，泛悦国际、龙湖三千集等项目打造全新的消耗场景，历经数月刷新后重新亮相市场
。除此之外，以麓湖CPI岛、此地CyPARK为代表的非标商业继续立异商业空间和商业内容，一连探索成都商业生长的差别可能
。 进入2024年，全市餐饮消耗的增添支持了成都消耗市场的缓慢苏醒，成都商业项目里休闲餐饮品牌调解频仍
。展望下半年，成都零售市场预计还将迎来保利时光里、天府招商花园城等项目入市，市场仍面临较大压力
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2024上半年非保税高标仓市�
。呵棵裆胄履茉雌迪喙匦枨蠡钤�，市场维持稳固去化体现
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上半年成都物流市场整体体现稳固，个体项目租金小幅下调
。高标仓租赁需求结构转变不大，与衣食住行相关的强民生行业仍然是目今市场主要需求泉源
。进入2024年，在天下乘用车销量增添显着放缓的情形下，新能源汽车销量依然坚持增添，上半年新能源汽车行业成为成都仓储物流市场新增租赁需求的主要泉源，小米、极越等着名新能源汽车品牌的交付中心相继入驻
。成都作为天下汽车保有量第一城，新能源汽车渗透率在新能源汽车销量排名前十的都会中仅位列第八，未来新能源汽车行业在成都尚有很大生长空间，相关行业的仓储租赁需求有望获得进一步释放
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2024上半年住宅市�
。阂皇肿≌谐」┫禄�，成交均价坚持稳固，一圈层一手住宅成交均价环比上涨4%
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2024年上半年，一圈层一手商品住宅供销双降，新居成交规模达约297万平方米，环比、同比划分下降33%和45%；新居供应总量抵达约336万平方米，环比、同比划分下降约18%和29%；成交均价走势较为稳固，达约人民币每平方米27,312元，环比上涨4%
。二圈层一手住宅市场走势与一圈层趋同，供销双降的同时成交价钱走势平稳
。今年以来，成都会公布多项重磅购房政策，好比全市规模内不再审核购房资格，商品住房项目不再实验公证摇号选房，二手房生意支持“带押过户”等
。随着政策端一连发力增进购房需求的释放，预计成都的房地产市场有望实现逐步平稳生长
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重庆

2024上半年写字楼市�
。鹤ㄒ敌Ю鸵党晌髁π枨笠�，信息手艺行业求增添迅速
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2024上半年，重庆甲级写字楼市场迎来两个新项目交付入市，带来新增面积约23.5万平方米
。受新增供应量较大，叠加市场恢复缺乏预期等因素影响，全市甲级写字楼市场整体空置率攀升
。部分楼宇接纳继续降低租金的方法以吸引租户，全市平均租金由此同比下降1.4%至人民币79.5元每平方米每月
。从成交类型来看，新增租赁需求主要来自于专业效劳和金融行业，专业效劳类行业新增需求继续坚持稳固，尤其是律所类企业成交活跃
。别的，信息手艺业成为今年上半年新增需求面积涨幅最大的行业
。下半年甲级写字楼市场预计没有新项目供应，为市场逐步去化提供了契机
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2024上半年零售市�
。憾蓟岣孪钅客贫栊两徊绞头�
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2024上半年，远东城购物中心、凯德广场·九章、云领天街相继进入重庆零售物业市场，全市优质零售物业总存量达约807.6万平方米
。随着海内二次元工业链的一直生长与完善，这一相对小众的细分市场迎来快速生耐久
。多个项目引入与二次元有关的手办、衣饰、妆造品牌等吸引年轻消耗者
。上半年以民主村为代表的都会更新项目，逐渐成为外地市民和外地游客驻足的热门文旅消耗园地，为杨家坪商圈的生长注入新鲜活力
。位于观音桥板块的塔坪社区，已吸引超50家品牌进驻，有望与北仓文创园、九街夜经济、观音桥商圈形成联动效应，助推都会消艰辛进一步释放
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2024上半年非保税高标仓市�
。毫闶沉糠芳揖咧嘈枨蠡钤�，助力市场逐步恢复
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在经济增添一连放缓的大情形下，追求性价比、质价比成为市场主流情绪之一
。上半年零食量贩及家居家具之类客户需求突显，助力重庆仓储物流市场活跃度逐步恢复
。由于新项目的入市，市场平均出租率无显着波动
。别的，部分业主方对租金举行战略性调解
。同时，由于主城区库源有限，加之外围区域租金优势显着，部分主城区非标客栈客户向外围高标库房搬家
。重庆汽车产量坚持增添态势，今年1-5月，重庆汽车产量已达99.7万辆，以新能源汽车为代表的本土品牌成为支持行业增添的主引擎
。在重庆打造“33618”现代制造业集群系统以及建设天下级智能网联工业集群生长的配景下，或将有望承接部分外溢租赁需求
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西安

2024上半年写字楼市�
。航鹑诶嗥笠底饬扌枨笄烤�，办公载体趋于多元化，空置率同比下降2.9个百分点
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2024年上半年，西安甲级写字楼市场录得一个新项目入市，推动全市甲级写字楼存量至220万平方米
。在新增供应一连位于低位，租赁需求逐步释放的情形下，空置率呈下降态势，同比下降2.9个百分点，至24.0%
。退租情形较去年同期相比显著好转，净吸纳量因此同比上升，为3.8万平方米
。在行业需求端，金融类企业释放强劲的租赁需求，新增租赁需求占比继2019年后再次重回行业首位，占整体新增租赁面积的45%
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当下，市场上大都企业的租赁战略转变为价钱驱动趋势显着，租赁战略更为无邪的共享办公，租金更有优势及具有低密特征的工业园区等产品迎来其生长窗口期
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2024上半年零售市�
。合钠们饔诼躺椭悄�，商超迭代释放新消耗需求
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上半年，西安零售物业市场迎来宜家荟聚入市
。在文旅经济、演艺经济的发动下，西安消耗市场整体呈缓慢苏醒态势，加之此前的部分空铺在上半年逐步填补，全市优质零售物业空置率由此环比下降1.3个百分点至10.5%
。餐饮业态活跃度攀升，业态占比同比上升7.4个百分点
。在春节、五一等节沐日发动下，旅游经济推动本土餐饮品牌消耗需求进一步释放
。升级消耗需求上扬，消耗者偏好绿色、智能的高品质消耗品
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古板商超与仓储式会员制超市的迭代为消耗者带来新消耗体验
。上半年仓储式会员制超市山姆会员店宣布落户城南，未来该项目的入市将为消耗者带来新的购物体验
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